Opname van distributiecentra daalt naar laagste punt in jaren
De hoogtijdagen van de logistieke vastgoedsector in Nederland liggen voorlopig achter ons. Volgens onderzoek van Buck Consultants International neemt de totale opname van warehouses dit jaar verder af naar 1,7 miljoen vierkante meter.
Tussen 2021 en 2022 bevond de logistieke vastgoedsector zich in een ware hausse. Gedreven door de enorme toename in e-commerce (gedreven door consumentenverschuivingen en de coronacrisis) steeg de opname van logistieke vastgoed naar een recordhoogte van bijna 5 miljoen vierkante meter.
Eind dit jaar is het niveau volgens een prognose van Buck Consultants International gedaald naar slechts 1,7 miljoen vierkante meter, iets meer dan een derde van het topniveau.
Casper Wolf, senior adviseur Buck Consultants International, heeft een simpele verklaring voor de afname: “De vraag is afgenomen als gevolg van de haperende economie; bouw-, retail- en modebedrijven hebben het lastig. Door deze onzekerheid worden vestigings- en uitbreidingsbeslissingen uitgesteld. Ook wordt naar optimalisatie in bestaande warehouses gezocht bijvoorbeeld door onderverhuur van delen van warehouses.”
Over de hele linie zullen de huurprijzen van logistiek vastgoed in 2024 met gemiddeld 5,5% toenemen als gevolg van hogere financiële lasten. De toename zal het meest te merken zijn in de regio’s Rotterdam, Tilburg-Waalwijk en Arnhem-Nijmegen, waar er volgens de onderzoekers sprake is van de grootste schaarste in capaciteit.
Prijs is overigens niet de belangrijkste reden waarom bedrijven zich vestigen in een bepaalde regio. Factoren als een goede geografische ligging, de beschikbaarheid van personeel, en bereikbaarheid via de snelweg staan hoger op de prioriteitenlijst.
Betalen voor groen
Net als bij commercieel vastgoed het geval is, zijn huurders bereid om een hogere huurprijs te betalen voor duurzamere panden. “Huurders zijn bereid extra te betalen voor duurzame, energieneutrale distributiecentra. Tot maximaal 6% extra huur blijkt goed bespreekbaar”, zegt Wolf.
Het onderzoek van Buck Consultants International is gebaseerd op een survey onder vastgoedontwikkelaars en vastgoedbeleggers. Zo’n 75 bedrijven zijn ondervraagd, samen vertegenwoordigen zij circa 85% van de professionele logistieke vastgoedmarkt in Nederland.
