BCI onderzoekt herontwikkeling van verouderde bedrijfslocaties
Buck Consultants International (BCI) is door een consortium van logistieke vastgoedpartijen in de arm genomen om een verdiepend onderzoek uit te voeren naar de herontwikkelingsmogelijkheden van verouderde bedrijfslocaties.
Verouderde bedrijfslocaties zijn een doorn in het oog van de driehoek gemeenten (die bedrijfslocaties inpassen in hun omgeving en vergunningen verlenen), vastgoedbeheerders (die bedrijfslocaties beheren), en logistieke bedrijven (die gebruikmaken van logistieke hubs).
Omdat verouderde bedrijfslocaties niet voldoen aan de ‘nieuwste’ wensen van gebruikers, is herontwikkeling noodzakelijk. Maar daarbij lopen initiatiefnemers tegen tal van uitdagingen aan, van investeringen en complexe financiële afspraken tot regelgeving en trage gemeentelijke besluitvorming. Vaak wordt daarom de voorkeur gegeven aan nieuwbouw.
Een consortium van vijftien logistieke vastgoedpartijen heeft nu aan Buck Consultants International gevraagd om nader onderzoek te doen naar de businesscase rondom herontwikkeling. Het onderzoek moet inzichtelijk maken waar de (maatschappelijke) opbrengsten en barrières liggen voor herontwikkeling van (delen van) reeds bestaande bedrijfslocaties.
“We gaan een zo compleet mogelijk kwantitatief nationaal beeld van gerealiseerde herontwikkelingen maken”, zo vertelt Jordi Hubers, senior adviseur bij Buck Consultants International. Vervolgens worden barrières en kansen verder in beeld gebracht.
Eindresultaat is een Nationale Leidraad Herontwikkeling waarin kansen, problemen en oplossingsrichtingen worden gepresenteerd. “Op basis hiervan kunnen ontwikkelaars en gemeenten succesvol samenwerken aan de realisatie van toekomstige herontwikkelingsprojecten.”
Hubers voegt toe dat waar herontwikkeling een stap in de goede richting is voor het oplossen van het ruimteprobleem voor logistieke activiteiten, dit maar een deel van de oplossing vormt. “Maar succesvolle herontwikkeling is wél een aantrekkelijke bijdrage aan de oplossing, ook al omdat ruimte-intensiteit, duurzaamheid en energiegebruik erbij gebaat zijn.”
De vijftien bedrijven die Buck Consultants International hebben ingeschakeld zijn (in alfabetische volgorde): Borghese Logistics, DHG, Garbe Industrial Real Estate, Heembouw, HVBM Vastgoed, Intospace, Logistics Capital Partners, MG Real Estate, Montea, Next Level, Panattoni, ProDelta, Prologis, Volker Wessels Logistics Development en WDP.
Uit eerder onderzoek van Buck Consultants International bleek dat herontwikkeling van verouderde zones op bedrijventerreinen naar distributiecentra substantieel voordeel kan opleveren. Daartegenover staat dat herontwikkeling langer duurt, en meestal ook duurder uitvalt ten opzichte van nieuwbouw.
