PAS bv spreekt in podcast met experts over innovatieve oplossingen voor de woningmarkt
Vorige maand vond in de Amsterdamse RAI weer PROVADA plaats, Nederlands grootste vastgoedbeurs. PAS bv greep de gelegenheid aan om met diverse experts uit het vakgebied in gesprek te gaan over de vele uitdagingen binnen gebiedsontwikkeling en planeconomie én innovatieve oplossingen om de woningmarkt weer vlot te trekken. Voor wie er niet bij kon zijn, heeft PAS bv de gesprekken nu uitgebracht als podcasts.
Het geldt inmiddels al jarenlang als een van dé grote maatschappelijke opgaven van Nederland: de wooncrisis. De vele inspanningen en politieke beloften ten spijt, lukt het nauwelijks om het enorme tekort aan woningen te beteugelen.
Het is dan ook een complex probleem waarin talloze uitdagingen samenkomen – denk aan de schaarse ruimte, de oplopende bouwkosten, de stikstofcrisis, netcongestie, de hypotheekmarkt, het structurele het structurele gebrek aan specialisten zoals planeconomen en nog veel meer.
Met zoveel betrokken domeinen en belangen, is vooruitgang alleen mogelijk door brede samenwerking. PAS bv, een adviesbureau gespecialiseerd in gebiedsontwikkeling en planeconomie, neemt nadrukkelijk een voortrekkersrol in het stimuleren van deze samenwerking – onder meer via onderzoek, kennisevents, de Community Planeconomie en een werkgroep rond AI.
De Planeconoom van de Toekomst
Ook lanceerde het bureau eerder dit jaar een eigen podcast: De Planeconoom van de Toekomst. Hierin gaat host Maarten Bouwhuis in gesprek met experts uit de praktijk. Uiteraard met planeconomen, maar ook met gebiedsontwikkelaars, beleidsmakers bij gemeenten en het ministerie van BZK, projectontwikkelaars en diverse andere sleutelfiguren die hun visie delen op het vak en mogelijke oplossingen voor de woonopgave.
Traditiegetrouw had PAS bv dit jaar ook weer een stand op PROVADA, de vastgoedbeurs waar jaarlijks talloze prominenten uit de vastgoedsector én vele aangrenzende domeinen samenkomen. Een uitgelezen kans dus om weer aan tafel te schuiven met enkele aansprekende gasten.
Het resulteerde in vier nieuwe afleveringen van De Planeconoom van de Toekomst:
1. Richting geven aan stedelijke ontwikkeling
Hoe stuur je stedelijke ontwikkeling in goede banen te midden van schaarse ruimte en botsende belangen? Hierover gaat Lisette Nijs, Directeur Gebiedsontwikkeling en Projecten bij gemeente Den Haag, in gesprek met Sander Breethoff en Bram Popkema van PAS bv.
Centraal hierin staat het idee van een integrale investeringsagenda. Heel kort samengevat: alle investeringen die je moet doen om als gemeente al je ruimtelijke ambities waar te maken. Hiermee brengt de agenda samenhang in alle benodigde investeringen én uitdagingen. “Het lijkt logisch”, erkent Nijs. “Maar het is niet zo eenvoudig in gemeenteland.”
2. Grondbeleid van morgen: bouwen aan betaalbaar wonen
Nederland wil niet alleen veel huizen bouwen, maar ook veel betaalbare huizen. Grondbeleid speelt hierin een cruciale rol. Ellen Verheij de Haas, Afdelingshoofd Grondbeleid en Omgevingswet binnen het ministerie van BZK, gaat met Lambert Wiltink en Isa Teule van PAS bv het gesprek aan over de rol die overheden en marktpartijen hierin moeten oppakken.
Het bouwen van voldoende betaalbare woningen vraagt volgens de drie experts met name om flexibeler en proactiever grondbeleid. Cruciaal daarin is dat gemeenten proactief en strategisch optreden, om zo te voorkomen dat speculatie de grondprijzen opdrijft.
3. De toekomst van gebiedsontwikkeling: publiek-private samenwerkingen
Nu gebiedsontwikkeling meer onder druk staat, wordt publiek-private samenwerking steeds belangrijker. Esther Agricola, directeur regio Noord-West bij BPD Gebiedsontwikkeling, heeft het met Nick van Lenthe en Asnāte Kļava van PAS bv over de rol die planeconomie speelt in dit veranderende speelveld.
Zij fungeren niet langer alleen als “cijferaars” op de achtergrond, constateren ze, maar juist als strategische verbinders die de financiële, maatschappelijke en ruimtelijke haalbaarheid van projecten transparant maken en partijen dichter bij elkaar brengen.
4. De economie achter de woning- en grondmarkt
De woning- en grondmarkt zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden, en op beide markten worden de prijzen sterk beïnvloed door de hypotheekrenteaftrek, schaarste, beleid en politiek. Econoom Jona van Loenen, regelmatig te gast bij programma’s als WNL en Vandaag Inside, duikt met Martijn Kooiman en Twan Nijkamp van PAS bv in de werking van deze economische mechanismen.
Een belangrijk punt van gesprek is de inzet van planbatenheffing. Hierbij wordt de waardestijging van grond deels afgeroomd door de overheid, om zo om publieke voorzieningen, infrastructuur en de bouw van betaalbare woningen te financieren. Een tipje van de sluier: de invoering van planbatenheffing kan zeker nuttig zijn, maar vraagt om een lange adam.
De vier nieuwe afleveringen van De Planeconoom van de Toekomst zijn nu terug te luisteren óf kijken op Spotify en Apple Podcasts en YouTube.
