Bouwkosten in Amsterdam blijven stijgen, maar minder hard dan in andere wereldsteden
Bouwen in Amsterdam is wederom duurder geworden, zo blijkt uit de International Construction Costs-ranking van Arcadis. Toch daalt onze hoofdstad op de lijst van duurste steden om in te bouwen, omdat de kosten in andere steden nog harder zijn gestegen.
Amsterdam is gezakt van de 62e naar de 67e plek. In 2024 stond de stad op plek 65. “Ondanks dat we relatief goedkoper werden, stegen de Nederlandse bouwkosten in 2025 met gemiddeld zo’n 4%”, schrijft Arcadis.
Volgens cijfers van het Planbureau voor de Leefomgeving kampt Nederland met een tekort van zo’n 300.000 woningen. Er is dus veel behoefte aan nieuwe bouwprojecten. “Maar de betaalbaarheid en financiële haalbaarheid ervan vertragen de start”, zegt Ted Peek van Arcadis.
Peek stelt dat inzicht in kostenontwikkelingen, een proactieve sturing op kosten en restwaarde, en een eerlijke verrekening essentieel zijn om bouwprojecten betaalbaar en haalbaar te houden. “Dit geldt voor opdrachtgevers, aannemers, installateurs, onderaannemers en leveranciers.”
Nederlandse bouwsector onder de loep
De ontwikkeling van de bouwsector liep grofweg in lijn met de rest van de Nederlandse economie. “In 2025 steeg het productievolume met 0,5%, wat een aanzienlijke verbetering was ten opzichte van de krimp van 2,9% in 2024”, zegt Arrèn van Tienhoven van Arcadis.
Deze groei werd mede veroorzaakt door een toenemend vertrouwen van investeerders, evenals hogere investeringen in transport, hernieuwbare energie en publieke infrastructuurprojecten. “Tegelijkertijd bleef de bouwsector kampen met hoge materiaalkosten en stond de woningbouw onder druk”, aldus Van Tienhoven.
Voor nieuwbouwwoningen werden vorig jaar bijna 86.000 bouwvergunningen afgegeven, een daling van 9% ten opzichte van 2024. Onder andere regels rond stikstofuitstoot, netcongestie, schaarste aan bouwgrond en langdurige vergunningsprocedures blijven de woningbouwproductie afremmen.
Er was ook positief nieuws: uit cijfers van het Nederlandse statistiekbureau StatLine bleek dat er vorig jaar 488 bouwfaillissementen waren, een daling van 21% ten opzichte van 2024. Toen gingen 618 bouwbedrijven failliet – het hoogste aantal in negen jaar tijd.
Verdichting
In Nederland wordt op grote schaal ingezet op de verdichting van steden. Daarbij worden nieuwe woningen in of rond stedelijke kernen gebouwd in plaats van in het buitengebied. Dat heeft als voordeel dat minder nieuwe voorzieningen moeten worden bijgebouwd.
“Verdichting biedt veel kansen voor de bewoners en de omgeving, maar zorgt wel voor hogere bouwkosten omdat bouwen in een stedelijke omgeving om meer maatwerk vraagt”, zegt Van Tienhoven. “Je moet dan dus breder kijken dan alleen het gebouw.”
Duurste en goedkoopste steden
De lijst van duurste steden om in te bouwen wordt dit jaar aangevoerd door Genève. Op plek twee staat Londen. “Genève kende vorig jaar een relatief hoge inflatie in de bouwsector van 4%”, schrijven de onderzoekers. “Terwijl in Londen de zwakkere vraag, met name in de woningbouw, de inflatie rond de 1 à 2% hield.”
Ook de rest van de top vijf bestaat uit Europese steden. Op plek drie staat Zürich, gevolgd door München en Kopenhagen. Daarna volgen New York, San Francisco, Dublin, Bristol en Philadelphia.
Drie van de vier goedkoopste steden om te bouwen – Bangalore, Delhi en Mumbai – bevinden zich in India. Daartussen staat nog Buenos Aires. Ook in Ho Chi Minh, Nairobi, Kuala Lumpur, Jakarta, Chengdu en Johannesburg liggen de bouwkosten laag.
