Full House Deal transformeert lege kantoren tot 200.000 nieuwe woningen
Nederland kampt met een enorm tekort aan woningen. Ondertussen staan talloze kantoorpanden juist leeg. Kortom: een logische optelsom. YNNO, Net OS, Smart WorkPlace en Duurzaam Gebouwd willen die graag helpen invullen. Met de zogeheten Full House hebben ze de ambitie om lege kantoren om te toveren tot 200.000 extra woningen.
Het moge inmiddels duidelijk zijn: Nederland kampt al langere tijd met een gigantisch woningtekort. Daarom wil het kabinet jaarlijks 100.000 woningen bouwen. Maar dat streefaantal wordt op z’n vroegst pas in 2027 gehaald – let wel: het initiële plan was om vanaf 2024 al op 100.000 woningen per jaar te zitten.
Volgens YNNO, Net OS, Smart WorkPlace en Duurzaam Gebouwd is het mogelijk om het terugdringen van het woningtekort te versnellen door een “aanzienlijk deel” van de leegstaande kantoorruimte te benutten.
Die leegstand is de laatste jaren aardig opgelopen. Met name door de coronacrisis heeft thuiswerken een enorme vlucht genomen. Op piekendagen als dinsdag en donderdag zijn kantoren nog aardig bezet, maar de rest van de week blijven veel bureaustoelen leeg.
Uit een analyse van de Full House Deal-initiatiefnemers blijkt dat de gemiddelde bezittingsgraad van een kantoor in Nederland schommelt tussen de 30% en 40%. Daardoor blijft een slordige 33 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte onbenut.
Woningnood
Neem een organisatie waar ongeveer 5.000 professionals werken in een kantoor van 50.000 vierkante meter. Als daarvan 40% kan worden vrijgespeeld, levert dat volgens de initiatiefnemers ruimte op voor 250 woningen. Op deze manier zouden op den duur zo’n 200.000 extra woningen kunnen worden gerealiseerd.
Ook bedrijven kunnen hier de vruchten van plukken. De Full House Deal helpt hen onder meer om hun huisvestingskosten te verlagen en hun CO2-uitstoot te verminderen.
Meer dan alleen ruimte
Veel organisaties staan dan ook open voor het afschalen van hun kantoren, maar dat blijkt in de praktijk makkelijker gezegd dan gedaan. Het Full House Deal-programma begeleidt organisaties tijdens de transitie. Met behulp van verschillende experts en slimme technologie ontwikkelen ze binnen één jaar een strategie om hun kantoorgebruik te optimaliseren.
In de praktijk kan dit bijvoorbeeld betekenen dat verschillende organisaties een gebouw zullen gaan delen, waardoor ruimte vrijkomt die opnieuw benut kan worden.
Als onderdeel van het programma voeren de specialisten van Full Deal Plan ook een onderzoek uit naar manieren om de vrijgespeelde kantoorruimte te transformeren.
“We gaan laten zien dat we vierkante meters kunnen vrijspelen, zodat we die uiteindelijk ook weer kunnen gebruiken voor de woningmarkt”, zegt Wietse Walinga van Full Plan Deal tegen nieuwsradiozender BNR.
Op 29 oktober dit jaar wordt de Full House Deal ondertekend door de initiatiefnemers tijdens de Klimaattop Gebouwde Omgeving in Utrecht. Vanaf 2026 gaat het programma officieel van start. Na één jaar wordt het geëvalueerd.
