Groei van Nederlandse hypotheeksector zet door
De hypotheekomzet heeft in het tweede kwartaal van 2024 het hoogste niveau gehaald sinds 2022. De weg naar stevige groei is ingezet, volgens onderzoek van IG&H.
In het tweede kwartaal van 2024 is voor €32 miljard aan hypotheekomzet gegenereerd, een stijging van 28,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ook lag het niveau zo’n €5 miljard hoger dan in het eerste kwartaal. Dit heeft echter deels te maken met het gebruikelijke seizoenspatroon.
De hypotheekomzet onder starters steeg met 22,5% van €7,1 miljard naar €8,7 miljard. Binnen het segment over- en bijsluiters steeg de omzet nog meer, met 26,1%, van €2,7 miljard naar €3,5 miljard.
De sterke toename in het aantal afgesloten hypotheken – met 16,9% van 78 duizend in Q2 2023 naar 91 duizend in Q2 2024 – was de motor achter deze groei. Net als in het vorige kwartaal kan deze stijging grotendeels worden toegeschreven aan activiteit onder de doorstromers.
De prijs van woningen had een zeer klein effect op de hypotheekomzet. Zo is de gemiddelde hypotheeksom (exclusief losse overbrugging) in het tweede kwartaal met slechts 0,3% gestegen tot een kleine €421.000. Een starter betaalt vandaag de dag gemiddeld €374.000 voor een woning.
De dominantie van de banken als hypotheekaanbieder is verder toegenomen. Zij hebben nu 58,5% van de markt in handen – dat is volgens IG&H een record. De groei van de banken gaat grotendeels ten koste van de buitenlandse partijen en verzekeraars.
“De stijging van het aandeel van banken kan verklaard worden door de populariteit van korte rentevaste periodes. Banken kunnen op deze periodes over het algemeen scherpe tarieven bieden”, zegt Nathan Burgers, Managing Director van de Financial Services-praktijk bij IG&H.
De Hypotheekupdate is een kwartaalonderzoek van IG&H naar de ontwikkeling binnen de hypotheekmarkt. Het onderzoek wordt sinds 2013 uitgevoerd.
