Nederlandse nieuwbouwwoningen behoren tot de duurste van Europa
De prijzen van Nederlandse nieuwbouwwoningen liggen flink boven het Europese gemiddelde, zo blijkt uit onderzoek van Deloitte.
Voor zijn ‘Property Index’ nam het accountants- en adviesbureau de woningenmarkten van 27 Europese landen onder de loep. In Nederland ligt de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning op €4.116 per vierkante meter. Van alle onderzochte landen ligt dat gemiddelde alleen hoger in Noorwegen (€4.204), Duitsland (€4.800), Oostenrijk (€4.925), Frankrijk (€4.639) en Israël (€5.701).
Wie op zoek is naar een goedkoop huis kan het beste naar Zuidoost-Europa. Zo ligt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Bosnië en Herzegovina (€1.237), Griekenland (€1.330) en Roemenië (€1.417) circa drie keer lager in dan ons land. Ook in Servië (€1.785) en Slovenië (€1.927) betaal je een stuk minder.
Inflatie, stikstof en bevolkingsgroei
Het afgelopen jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning in Nederland met 6%. Volgens Deloitte is dat onder meer een gevolg van de aanhoudende hoge inflatiecijfers en de energiecrisis. Dit samenspel heeft de bouwkosten flink verhoogd.
Het woningtekort heeft ook bijgedragen aan de prijsstijging. In 2022 was er een tekort van 315.000 woningen. Omdat de Nederlandse bevolking blijft groeien en veel bouwprojecten stilliggen vanwege de stikstofcrisis, zal het woningtekort dit jaar verder toenemen, schrijven de onderzoekers.
Hoogste hypotheekschuld van Europa
Voor zijn studie analyseerde Deloitte eveneens de Europese hypotheekmarkten. Daarbij keken de onderzoekers per land onder andere naar de verhouding tussen de gemiddelde openstaande hypotheekschuld en het gemiddelde jaarlijkse besteedbare inkomen.
Nederlanders blijken gemiddeld genomen de meeste hypotheekschuld te hebben uitstaan. Zo heeft de gemiddelde hypotheekschuld in Nederland een omvang van bijna twee keer (178,6%) het gemiddelde, besteedbare jaarinkomen. Denemarken (175,4%) en Noorwegen (174,4%) komen daarbij in de buurt.
Dat Nederlanders betrekkelijk veel hypotheekschuld hebben is niet per se problematisch. Volgens Deloitte telt ons land relatief veel huisbezitters. En dat is in financieel opzicht positief: via het afbetalen van een hypotheek wordt immers eigen vermogen opgebouwd.
Huursector
Het Big Four-kantoor onderzocht ook de huurmarkten van tientallen Europese steden. Eén van de conclusies? De huurprijs per vierkante meter ligt het hoogst in Dublin (€32,8), gevolgd door Parijs (€28,5), Oslo (€28,0), Londen (€26,6) en Amsterdam (€25,8).
En waar kun je voor een prikkie een huis of appartement huren? In Bulgarije: de drie onderste plekken in de ranglijst worden bezet door steden uit dit land. Het gaat om Burgas (€6,9), Sofia (€7,1) en Varna (€7,3). Ook in het Griekse Patra (€7,6) en Thessaloniki (€7,9) ligt de huurprijs per vierkante meter behoorlijk laag.
