Hypotheekmarkt herstelt – vooral met dank aan starters
Na een paar maanden in het slop te hebben gezeten, is er sprake van een voorzichtig herstel van de hypotheekmarkt. Dat is vooral te danken aan huizenkopende starters, concludeert advieskantoor IG&H in zijn nieuwste Hypotheekupdate.
De totale hypotheekomzet steeg in het derde kwartaal van 2023 naar €26,9 miljard – in het tweede kwartaal lag de omzet op €25 miljard. Starters waren het afgelopen kwartaal goed voor 21.471 verstrekte hypotheken, twee kwartalen eerder lag dit net onder de 20.000.
De opkomst van de startersgroep heeft volgens IG&H verschillende oorzaken, waaronder de stijging van het inkomen en het terugtrekken van beleggers uit de woningmarkt. Hierdoor komen meer betaalbare woningen op de markt beschikbaar.
Starters profiteerden ook van een groei in het aantal doorstromers, woningkopers die al een eigen woning hebben en verhuizen naar een volgende koopwoning. Zij stromen meestal door naar duurdere woningen, omdat ze met behulp van een hoger salaris en als het meezit ook wat overwaarde in de woning een hogere hypotheek kunnen afsluiten. Dit maakt de weg vrij voor starters om in de woningen van deze doorstromers te trekken.
Het aantal verstrekte hypotheken aan doorstromers steeg in het derde kwartaal met 8,3% naar meer dan 47.000. Het totaal aantal hypotheken kwam uit op rond de 80.000.
“De kansen van starters op de woningmarkt verbeteren, dit is terug te zien in het toegenomen marktaandeel. Starters hebben nu het hoogste marktaandeel sinds 2016”, aldus Simone Mensink, Director bij IG&H.
De gemiddelde hypotheeksom (exclusief losse overbruggingshypotheken) kwam in het derde kwartaal uit op €396.000, volgens IG&H het hoogste punt sinds het consultancykantoor begon met het uitbrengen van zijn analyse in 2014. Dit heeft deels te maken met de stijging van de huizenprijzen over de afgelopen jaren – een gemiddelde woning in ons land kost vandaag de dag €443.000.
De €26,9 miljard aan hypotheekomzet van het derde kwartaal ligt nog wel ver onder het record van het tweede kwartaal van 2022, waarin de €46 miljard werd aangetikt. De onderzoekers spreken van een “voorzichtig teken van herstel” voor de branche.
