IG&H: Herstel van de hypotheekmarkt zet door in Q1 van 2024
De omvang van de Nederlandse hypotheekmarkt kwam in het eerste kwartaal van dit jaar uit op €27,4 miljard, een stuk hoger dan dezelfde periode één jaar geleden. Dat blijkt uit onderzoek van IG&H.
Het aantal afgesloten hypotheken steeg ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 met 7,4% naar 79.000 hypotheken. De hypotheekomzet steeg in dezelfde periode met 15,8% naar €27,4 miljard.
Ten opzichte van het vorige kwartaal is er een daling zichtbaar, maar dat is een gebruikelijk trend volgens de onderzoekers van IG&H (ook waarneembaar in voorgaande jaren). Dit heeft te maken met een hogere koopbereidheid voor het einde van het jaar, vaak omdat daarna nieuwe regels worden ingevoerd of omdat hypotheekvoorstellen van financiers verstrijken.
De stijging van de hypotheekomzet werd grotendeels gedragen door een stijging onder doorstromers. De omzet uit deze groep steeg van €14,6 miljard in Q1 2023 naar €17,0 miljard in Q1 2024. Het aantal hypotheken steeg ook sterk onder doorstromers, van 43.000 in Q1 2023 naar 48.000 in Q1 2024, een stijging van bijna 12%.
Ook starters stuwden de markt omhoog. Waar ze volgens ander onderzoek “kansloos zijn” voor het kopen van uitgeponde huurwoningen, hebben ze wel meer activiteit laten zien. De hypotheekomzet onder starters steeg van €6,3 miljard in Q1 2023 naar €7,7 miljard in het afgelopen kwartaal. “De toegenomen kansen van starters op de woningmarkt over de hele linie is hiervoor de belangrijkste verklaring”, aldus Simone Mensink, Director bij IG&H.
Door de hoge rente bleven over- en bijsluiters voorzichtig. De hypotheekomzet onder deze groep daalde met 0,7% ten opzichte van Q1 2023. Mensink: “Het is nog altijd niet interessant om over- of bij te sluiten als gevolg van de gestegen rente de afgelopen jaren.”
De gemiddelde hypotheeksom (exclusief losse overbruggingshypotheken) kwam in het eerste kwartaal van 2024 uit op €419.000. Dit is volgens IG&H een nieuw record.
Dit heeft deels te maken met inflatie – lonen worden geïndexeerd aan de inflatie en dus kan ook meer hypotheek worden aangevraagd – maar vooral met de ontwikkeling van huizenprijzen. Deze zijn de afgelopen periode tot recordhoogte geklommen en dus moeten mensen meer betalen voor hun toekomstige woning.
