DSP: Corporaties verliezen geld met kantoortransformaties

04 maart 2014 Consultancy.nl

De transformatie van kantoorruimtes, kazernes of pakhuizen naar sociale huurwoningen leidt in veel gevallen tot forse verliezen voor woningcorporaties. Dat blijkt uit een recent rapport van DSP-groep, een onderzoeksbureau uit Amsterdam, in opdracht van Minister van Wonen en Verkeer Stef Blok.

Heffingskorting

Aanleiding voor het onderzoek was de korting die verhuurders krijgen op de verhuurdersheffing als zij besluiten hun kantoren tot woningen om te laten bouwen. Nu blijkt dat ook zo’n aftrek voor corporaties niet opweegt tegen de investering in dergelijke transformaties.

DSP Groep - Renovatie

Op basis van tien voorbeeldprojecten, concluderen de onderzoekers dat corporaties verlies maken als zij leegstaande kantoren, oude schoolgebouwen of kazernes ombouwen tot sociale huurwoningen. Ook delen van sommige projecten die bestemd waren voor de vrije huur- of koopsector bleken verlieslatend te zijn binnen een exploitatietermijn van 25 tot 50 jaar. Opvallend is dat commerciële partijen beter presteren – op termijn verwachten zij juist een positief financieel resultaat.

Leren van commerciële verhuurders

Om deze neerwaartse spiraal tegen te gaan zouden corporaties wat meer moeten kijken naar de commerciële ontwikkelaars, zo oordelen de onderzoekers. Bijvoorbeeld bij timing van aankoop en voorbereiding op bouwtechnisch en financieel gebied zijn vlakken waar de corporaties winst kunnen behalen. “Commerciële partijen timen slim. Ze selecteren een gebouw dat relatief eenvoudig te transformeren is naar kleine woningen en wachten tot de verkoopprijs laag genoeg is. De kosten worden gedrukt door een korte verbouwtijd en door efficiënt beheer” aldus Mia Dieters van DSP-groep.

Campus Diemen Zuid

Ook hebben commerciële partijen meer oog voor de uiteindelijk bestemming. Dieters geeft een voorbeeld: “Als studenten de doelgroep zijn, werken ze intensief samen met onderwijsinstellingen”.

Jongerenhuisvesting

Tot slot heeft het rapport nog een suggestie voor leegstaande kantoren. Die zouden bijvoorbeeld ingezet kunnen worden voor betaalbare jongerenhuisvesting. Maar dan is ‘een soepeler gebruik van de bouwregelgeving voor bestaande bouw’ wel noodzakelijk, zo luidt het slotakkoord. 

Nieuws

×
A.T. Kearney Accenture ACE Adaptif Adlasz Adviesgroep Novius Anderson MacGyver Andersson Elffers Felix Annalise Arthur D. Little AT Osborne Atos Consulting Avantage Reply B&A Bain & Company Baker Tilly Berk BCG Platinion BDO BearingPoint Berenschot Best Value Group Bisnez BlinkLane Consulting BluPoint BMC Boer & Croon Corporate Finance Boer & Croon Management Bostec Boston Consulting Group Bright & Company | People Strategy buro C5 Bvolve Capgemini Invent Centric Cmotions COMATCH Conclusion Considerati Count & Cooper De Kleine Consultant Deloitte Delta Capita Dimensys Ecorys Eden McCallum Energyprofs Enigma Consulting EY EY-Parthenon Finavista Finext First Consulting flowresulting Front Consulting Galan Groep GalanNXT Grant Thornton Groenewout Gupta Strategists Gwynt Hamstra & Partners Hermes | Partners Hospitality Group Hot ITem House of Performance IG&H Consulting & Interim Improven InContext innergo innogy Consulting INNOPAY Intermedius ITDS Business Consultants JBR JBR Interim Executives Kirkman Company KplusV KPMG Kruger KWINK groep Leeuwendaal M3 Consultancy Magnitude Consulting Magnus Marktlink McKinsey & Company Mercer Methis Consulting METRI Mitopics MLC Mobilee Möbius Monitor Deloitte Morgens MSR Consulting Group OrangeX Ordina Oxyma p2 PA Consulting Group Paul Postma Marketing Consultancy PBLQ PNO Consultants Projective Protiviti Proven Partners PwC Qhuba Quint Wellington Redwood Quintop Raad van Toekomst RevelX RGP Rijnconsult Roland Berger Scenter Schaekel & Partners Schuberg Philis SeederDeBoer Sia Partners Significant Simon-Kucher & Partners SiRM Solid Professionals SOLVE Consulting SparkOptimus Strategy Development Partners Strategy& Student Consultancy Group Supply Value Symbol Synechron Business Consulting TEN HAVE Change Management The Next Organization Turner TWST Twynstra Gudde UMS Group UniPartners UPD Vanberkel Professionals Varrlyn Vasco Consult Vintura VODW Voogt Pijl & Partners Wielinq Willis Towers Watson WIN Yellowtail YGroup Young Advisory Group Zestgroup