Groeiende hotelbranche wekt interesse van investeerders
Na jaren van krimp en uiteenlopende problemen groeit de hotelbranche weer. De groei is zelfs zo sterk dat deze de interesse van diverse investeerders heeft gewekt. Dat blijkt uit onderzoek van Aeternus.
De Nederlandse hotelbranche heeft de afgelopen jaren een zware periode doorgemaakt, vooral als gevolg van de coronapandemie. De reisrestricties en lockdownmaatregelen wereldwijd hebben geleid tot een ongekende daling in het aantal hotelovernachtingen en omzet.
Hotels werden geconfronteerd met drastisch verlaagde bezettingsgraden en moesten vaak noodgedwongen hun deuren sluiten. Dit zorgde voor financiële moeilijkheden, personeelsinkrimpingen en in sommige gevallen zelfs faillissementen.
In 2023 zag de hotelbranche een sterk herstel. Het aantal hotelovernachtingen in Nederland steeg met 11% ten opzichte van 2022 en met 8% ten opzichte van 2019, het laatste jaar voor de pandemie. Nederlandse hotels ontvingen in totaal 32,6 miljoen gasten, waarbij het aantal buitenlandse bezoekers met 24,2% toenam.
Deze cijfers onderstrepen de hernieuwde populariteit van Nederland als toeristische bestemming en de terugkeer van zakelijke reizigers. Het herstel werd verder versterkt door een stijging van de gemiddelde kamerprijs, die in 2023 maar liefst 24% hoger lag dan in 2019, en een bezettingsgraad die naar 70% steeg.
Factoren achter groei
Aeternus verwacht dat de groei die de sector heeft doorgemaakt de komende tijd zal doorzetten. Ten eerste is er een toename in internationale reizen, ondersteund door de heropening van grenzen en het opheffen van reisrestricties.
Vooral de snelgroeiende middenklasse in landen als India, China en diverse Afrikaanse landen draagt bij aan de groei van het toerisme in Europa. Daarnaast is er een verschuiving in het reisgedrag van Europeanen, waarbij korte vakanties dichter bij huis, zoals in Nederland, steeds populairder worden.
Economische factoren spelen ook een rol. Het verbeterde consumentenvertrouwen en de toegenomen uitgaven aan reizen na de pandemie zorgen voor een positieve impuls in de vraag naar hotelaccommodaties.
Bovendien heeft de beperkte bouw van nieuwe hotels in steden als Amsterdam en Utrecht door strenge regulering geleid tot een hogere bezettingsgraad en verhoogde kamerprijzen voor bestaande hotels.
Toenemende interesse van investeerders
“Met toerismecijfers die de verwachtingen overtreffen, positieve vooruitzichten en herstellende operationele winsten voor veel hotels, in combinatie met de toenemende interesse van private equity-partijen in hotelexploitaties, resulteert dit momenteel in een toename van het aantal overnames in de hotelbranche”, constateert Aeternus.
Aeternus merkt daarbij op dat investeerders dieper in de buidel tasten voor grote ketens. Investeringen in de hotelbranche worden immers aantrekkelijker door de schaalvoordelen die grotere hotelketens kunnen realiseren, zoals efficiënter beheer van personeel en faciliteiten, en optimalisatie van marketingkosten.
Ook ziet Aeternus een groeiende focus op duurzaamheid binnen de sector. Mede doordat steeds meer consumenten de voorkeur geven aan groende accommodaties, zijn duurzame hotels extra aantrekkelijk voor investeerders.
Recordperiode 2023-2024
Kijkend naar 2023 en 2024, constateert Aeternus dat private equity-partijen nog altijd een belangrijke rol spelen. “Voor de meeste van deze investeringsmaatschappijen geldt dat zij nog over veel kapitaal beschikken”, aldus het M&A-bureau. “De verwachting is dat zij de komende tijd actief zullen blijven zoeken naar overnamekandidaten.”
In de onderzochte periode werd een recordaantal overnames gerealiseerd, waarbij onder andere Somerset Capital Partners en Egeria forse investeringen deden in Nederlandse hotels. Zo nam Somerset in februari 2024 een belang in Black Label Hospitality, en breidde Egeria zijn portfolio uit met de overname van Fletcher Hotels, dat nu 115 hotels omvat.
Recent onderzoek van Horwath HTL en ABN Amro liet zien dat Amsterdam nog steeds Nederlands meest aantrekkelijke stad is voor hotelinvesteerders.
