Na prijscorrectie nemen investeringen in vastgoed weer toe
Het aantal investeringen in de Nederlandse vastgoedmarkt is in de afgelopen periode flink opgelopen. Ook op Europees niveau trokken investeerders vaker de portemonnee. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE.
De toename in beleggingsactiviteit in de vastgoedmarkt heeft volgens CBRE te maken met twee factoren. Ten eerste heeft een aantal sectoren de wind mee – met name hotels en de logistiek. Deze sectoren hebben de markt uit het slop getrokken, nadat vorig jaar een absoluut dieptepunt werd bereikt voor investeringen in vastgoed.
De totale dealwaarde zakte het eerste halfjaar van 2023 naar rond de €3 miljard, nadat in de dezelfde periode het jaar ervoor nog meer dan €7 miljard werd geïnvesteerd. Voor de coronapandemie werd zelfs bijna €11 miljard aangetikt.
De logistieke vastgoedsector was in H1 van 2024 de absolute trekpleister voor beleggers. Het beleggingsvolume in deze sector bereikte ruim €1,6 miljard (+15%), goed voor ongeveer een derde (34%) van het totale beleggingsvolume in Nederland in de eerste helft van 2024.
Het beleggingsvolume in hotels nam procentueel gezien het meeste toe: In een jaar tijd is het beleggingsvolume in de hotelsector met 495% gegroeid, van €42 miljoen tot ruim €250 miljoen. “Waar hotels de afgelopen jaren nog last hadden van de nasleep van de coronajaren, zijn de exploitatieresultaten van hotels nu sterker dan ooit tevoren. Dit maakt deze sector voor beleggers erg interessant en dat zien we terug in de cijfers”, zegt Erik Langens van CBRE.
De tweede aanjager van het hogere beleggingsvolume heeft te maken met een betere match tussen kopers en verkopers. Dat komt door de forse afwaarderingen die eigenaren van vastgoed hebben doorgevoerd op vastgoed binnen hun portefeuille. Deze ontwikkeling was vooral zichtbaar in de kantorenmarkt, waar de prijzen met 40% daalden in de afgelopen twee jaar.
Door het grote gat tussen de prijzen en wat kopers bereid waren te betalen stortte het aantal transacties in kantorenvastgoed in. Nu deze correctie heeft plaatsgevonden, tonen kopers zich weer bereid om de buidel te trekken.
“We zien dat vraag en aanbod elkaar weer vinden in de prijsvorming”, zegt Langens. “De stabiliteit van de prijsvorming in de afgelopen maanden maakt de aankoop van vastgoed weer een stuk aantrekkelijker voor beleggers, en dat zien we terug het in de forse toename in het beleggingsvolume van het afgelopen half jaar.”
Het beleggingsvolume op de kantorenmarkt steeg met 37%, waardoor het totale beleggingsvolume in kantoorvastgoed in deze eerste zes maanden van 2024 uitkomt op zo’n €600 miljoen.
Europees herstel
Uit het onderzoek van CBRE blijkt verder dat Nederland een van de snelste herstellen laat zien binnen Europa. “Tussen landen onderling is duidelijk verschil te zien in de herstelsnelheid”, duidt Langens de bevindingen. “Dit heeft voornamelijk te maken met de snelheid waarmee verschillende landen het vastgoed afwaarderen in de markt. Naarmate de afwaardering sneller verloopt, lijkt ook de liquiditeit eerder terug te komen in de markt.”
“Daarnaast speelt uiteraard ook de historische samenstelling van de beleggingsvolumes in verschillende landen een rol. Zo is het aandeel kantoorbeleggingen historisch gezien altijd relatief groot geweest in Duitsland en Frankrijk. Dit is dan ook één van de redenen dat met name in Frankrijk de beleggingsdynamiek nog altijd achterblijft bij de andere Europese landen.”
