EY: Huizenzeepbel dreigt weer in metropool Londen

04 februari 2014 Consultancy.nl

Na jaren van financiële misère binnen de vastgoedmarkt, lijkt het erop dat de markt in het Verenigd Koninkrijk weer snel aantrekt. De meeste economische indicatoren laten tekenen van economisch herstel zien, waarbij de UK zelfs een van de beste economische resultaten binnen Europa laat zien. Echter, de opleving heeft ook een negatieve kant: Volgens accountants- en adviesorganisatie EY stijgen de huizenprijzen de komende jaren sterk, met name in de metropool Londen, waardoor een nieuwe huizenzeepbel dreigt.

Prijsdalingen voorbij
Na jaren van hoge prijsstijgingen (+10% YOY) kreeg de Britse vastgoedmarkt zware klappen tijdens de crisisjaren. Op het hoogtepunt van de crisis, medio 2009, lagen de prijzen zelfs meer dan 15% lager ten opzichte van het voorgaande jaar. Na een kortstondig herstel in 2010 ging het in 2011 en 2012 weer mis – alhoewel de mate van de prijsdaling minder was, tot zo’n 5%. Inmiddels is het herstel in volle gang en gaan de prijsstijgingen weer richting de tien procent.

UK House Prices

Enorme prijsstijging in Londen

De prijzen lagen 5,4% hoger in de UK in november, vergeleken met een jaar eerder, maar stegen met meer dan het dubbele daarvan – 11,6% – in Londen. Voor de langere termijn voorziet EY een ‘boom’ in Londen: gemiddelde vastgoedprijzen in de hoofdstad zullen tegen 2018 rond de £600,000 bedragen, 3,3 keer zoveel als de prijzen in het Noord-Oosten van Engeland.

Superrijken

Maar waar komen deze prijsstijgingen vandaan? De Britse denktank Civitas stelt dat de UK vastgoedmarkt gebruikt wordt als een investeringsinstrument door de wereldwijde superrijken. Honderdduizenden jongere bewoners worden hierdoor qua prijs van de markt verdreven, met huren die steeds meer oplopen en vreten aan het salaris van deze groep. “Londen is een van de meest attractieve vastgoedmarkten voor internationale investeerders wereldwijd. En dat terwijl er in Londen een beschikbaarheidscrisis heerst, die enorme gevolgen heeft voor jongere mensen en de minderbedeelden” aldus Civitas.

City of London

Huizenzeepbel

Andrew Goodwin, senior economisch adviseur aan de EY ITEM Club, waarschuwt voor de gevolgen van een nieuwe zeepbel. “Huizenprijzen in bijna het hele land blijven nog voldoende onder de pre-crisis pieken en er lijkt weinig gevaar te zijn voor een nieuwe huizenzeepbel. “Maar Londen, dat lijdt onder een combinatie van sterke vraag en een aanbodtekort, baart ons steeds vaker zorgen.

Buitenlandse investeringen beperken

EY concludeert bovendien dat grote transacties binnen de vastgoedmarkt, met name in hartje Londen, worden gedomineerd door buitenlandse investeerders. Het adviesbureau adviseert om overzeese kopers van Londen’s vastgoed in te perken. Niet-inwoners van de UK zouden alleen vastgoedobjekten in Londen moeten mogen aanschaffen als de investering tevens zou leiden tot een stijging van het aanbod van huizen. Het idee is niet nieuw – lijkt veel op soortgelijke systemen in bijvoorbeeld Australië, Zwitserland en Singapore. Daar mogen niet-inwoners geen bestaand huis kopen, maar zouden ze alleen een niet bezet onderkomen mogen kopen, zolang ze daarmee de autoriteiten kunnen overtuigen dat daarmee het huizenaanbod is gestegen.

Nieuws

×
A.T. Kearney Accenture ACE Adaptif Adlasz Adviesgroep Novius Anderson MacGyver Andersson Elffers Felix Annalise Arthur D. Little AT Osborne Atos Consulting Avantage Reply B&A Bain & Company Baker Tilly Berk BCG Platinion BDO BearingPoint Berenschot Best Value Group Bisnez BlinkLane Consulting BluPoint BMC Boer & Croon Corporate Finance Boer & Croon Management Bostec Boston Consulting Group Bright & Company | People Strategy buro C5 Bvolve Capgemini Invent Centric Cmotions COMATCH Conclusion Considerati Count & Cooper De Kleine Consultant Deloitte Delta Capita Dimensys Ecorys Eden McCallum Energyprofs Enigma Consulting EY EY-Parthenon Finavista Finext First Consulting flowresulting Front Consulting Galan Groep GalanNXT Grant Thornton Groenewout Gupta Strategists Gwynt Hamstra & Partners Hermes | Partners Hospitality Group Hot ITem House of Performance IG&H Consulting & Interim Improven InContext innergo innogy Consulting INNOPAY Intermedius ITDS Business Consultants JBR JBR Interim Executives Kirkman Company KplusV KPMG Kruger KWINK groep Leeuwendaal M3 Consultancy Magnitude Consulting Magnus Marktlink McKinsey & Company Mercer Methis Consulting METRI Mitopics MLC Mobilee Möbius Monitor Deloitte Morgens MSR Consulting Group OrangeX Ordina Oxyma p2 PA Consulting Group Paul Postma Marketing Consultancy PBLQ PNO Consultants Projective Protiviti Proven Partners PwC Qhuba Quint Wellington Redwood Quintop Raad van Toekomst RevelX RGP Rijnconsult Roland Berger Scenter Schaekel & Partners Schuberg Philis SeederDeBoer Sia Partners Significant Simon-Kucher & Partners SiRM Solid Professionals SOLVE Consulting SparkOptimus Strategy Development Partners Strategy& Student Consultancy Group Supply Value Symbol Synechron Business Consulting TEN HAVE Change Management The Next Organization Turner TWST Twynstra Gudde UMS Group UniPartners UPD Vanberkel Professionals Varrlyn Vasco Consult Vintura VODW Voogt Pijl & Partners Wielinq Willis Towers Watson WIN Yellowtail YGroup Young Advisory Group Zestgroup

Meer nieuws over