Beleggingsvolume in Nederlandse vastgoedmarkt veert op
Het beleggingsvolume in de Nederlandse vastgoedmarkt neemt na vier jaar van krimp weer toe. Dat blijkt uit marktonderzoek van vastgoedadviseur CBRE.
Volgens het onderzoek stijgt het verwachte beleggingsvolume in commercieel vastgoed dit jaar met ruim 18% naar €9,5 miljard. Vorig jaar kwam het beleggen uit op €8 miljard, een dieptepunt in de afgelopen tien jaar. Op het hoogtepunt in 2019 was het beleggen nog goed voor bijna €22 miljard.
Logistiek blijft ook in 2024 de grootste beleggingscategorie, met een verwachte waarde van €2,75 miljard, gevolgd door woningen en kantoren.
De beleggingsmarkt voor vastgoed zat de afgelopen jaren in een dip vanwege de gedaalde waarde van vastgoed, de algehele economische onzekerheid en het striktere financieringsbeleid bij financiers. Ook de hoge rente heeft een grote impact gehad op de financiële aantrekkelijkheid van de sector.
“Ondanks aantrekkende activiteit van de markt verwachten we dat de markt ook dit jaar nog veel te maken krijgt met de nasleep van de rentestijgingen van het afgelopen jaar”, zegt Erik Langens van CBRE. “Maar omdat de markt nu stabieler en beter te voorspellen is dan anderhalf jaar geleden stappen beleggers weer in, en is het een kwestie van tijd tot de markt weer volop in beweging komt.”
Uit het CBRE-rapport komt ook naar voren dat de hoge rente zal zorgen voor een toename in het herfinancieringsgat. Voor de komende vier jaar wordt deze nu geschat op €5,2 miljard. “Deze herfinancieringsuitdaging concentreert zich in het aankomende jaar met name in het kantoren- en woningensegment”, aldus Langens.
