Bart Wolters en Rick Oldejans over hun trainee-projecten bij PAS

20 juli 2022 Consultancy.nl

Bart Wolters en Rick Oldejans zijn beide werkzaam als trainee bij PAS, een adviesbureau gespecialiseerd in planeconomie en gebiedsontwikkeling. Ze kwamen beide in het derde kwartaal van 2021 aan boord, en zijn toevalligerwijs momenteel ook beide actief op een opdracht voor gemeenten Groningen.

We stelden ze drie vragen over hun werk en rol:

Kun je wat vertellen over je opdracht en rol?

Bart: “Ik werk aan een opdracht in het team Planeconomie van gemeente Groningen. Bij de gemeente werkt een mooie club bevlogen planeconomen met zeer veel inhoudelijke kennis. We werken in duo’s, samen pakken we dan alle planeconomische vraagstukken op. Het is een goede mix van lopende projecten maar ook projecten die nog in de haalbaarheidsfase zitten.”

Bart Wolters en Rick Oldejans over hun trainee-projecten bij PAS

“Alle actuele vraagstukken en ambities uit de politiek kom je ook tegen bij de gemeente Groningen. Zoals bijvoorbeeld: flexwonen, aardbevingsproblematiek en natuurlijk het realiseren van de woningbouwversnelling.”

Rick: “Binnen de gemeente Groningen ben ik onderdeel van het team Stadsontwikkeling. Ik werk hier aan verschillende projecten door heel de gemeente. Voor elk project zijn er verschillende projectteams samengesteld waardoor je veel verschillende collega´s leert kennen en dus ook veel van iedereen kan leren.”

“De projecten waar ik mij momenteel veel mee bezig houd komen voort uit particuliere initiatieven. Ik ben hier vooral bezig met het kostenverhaal voor deze projecten. Zo is de gemeente wettelijk verplicht gemaakte plankosten te verhalen aan ontwikkelaars die met een bouwplan bij de gemeente terecht komen. Ik sta hierin aan het front wat betreft het bepalen van deze plankosten en het onderhandelen hiervan met de ontwikkelaars.”

“Naast het verhalen van plankosten houd ik me ook bezig met het verhalen van uitvoeringskosten voor de openbare ruimte. Dit is wel alleen van toepassing bij projecten waar een nieuw bestemmingsplan voor gemaakt moeten worden of waar deze gewijzigd moet worden.”

“Om als voorbeeld te noemen ben ik betrokken bij de planvorming van een mogelijke renovatie van winkelcentrum Paddepoel. Vastgoedontwikkelaar MWPO heeft een plan gepresenteerd om de winkelstructuur zowel ruimtelijk economisch als programmatisch te versterken (wonen en winkelen). Bij dit project zijn we momenteel bezig met de planvorming ervan. Wij zijn als gemeente in gesprek met de ontwikkelaar om te komen gezamenlijk te komen tot een haalbaar plan.”

Wat zijn de uitdagingen in je opdracht?

Bart: “Als planeconoom ben je financieel adviseur in de gebiedsontwikkeling projecten van de gemeente. Je zet de ruimtelijke ambities om in euro’s. In de afgelopen jaren komen er steeds meer ambities bij op vlakken zoals onder andere natuurinclusiviteit, gerichte woningbouwprogramma’s en binnenstedelijk parkeren. Terwijl er een daling in woningprijzen, stijgende rentepercentages en hoge bouwkosten de financiële haalbaarheid steeds verder onder druk zetten.”

“Dit levert in mijn werkveld een mooie puzzel op. De uitdaging in projecten is om de ambities eerst op geld te zetten. Sommige ambities vertalen zich echter in een  hogere ruimtelijke kwaliteit waarvan de opbrengst lastig in euro’s is uit te drukken. Hier ligt dan ook een uitdagend spanningsveld.”

“Aan mij de taak als planeconoom om inzicht te geven over financiële haalbaarheid en om zoveel mogelijk ambities te kunnen waarborgen in het project.”

Rick: “De uitdaging in de rol van planeconoom is wat mij betreft het samen komen tot een haalbaar plan, tussen de gemeente en de ontwikkelaar. Voor mij de uitgaging om de te betalen plankosten in kaart te brengen, zo ook voor de uitvoeringskosten openbare ruimte. Dit doe ik natuurlijk in samenspraak met de projectmanager die vanuit de gemeente betrokken is bij het project.”

Je opdracht is onderdeel van het tweejarige traineeship van PAS? Hoe ervaar je het traineeship?

Bart: “In de opleiding van het eerste jaar traineeship word je inhoudelijk onderwezen en ligt de focus vooral op de technische aspecten van het vak. Ik merk nu steeds meer dat je, in het tweede jaar van het traineeship, planeconomie beter kan duiden in het grotere plaatje van gebiedsontwikkeling.”

“Tijdens het traineeship kom namelijk voor verschillende gemeenten te werken waar wij als PAS werkzaam zijn. Voor mijn huidige opdracht in Groningen heb ik een klus gedaan voor de gemeente Deventer.”

Rick: “Ik ben vier dagen per week actief bij een gemeente en één dag bezig met kennisontwikkeling. Vrijdag is mijn vaste lesdag, meestal op de hoofdvestiging in Houten waar de meeste seniors werken die de lessen verzorgen.”

“Het werken en leren is voor mij een ideale mix. Ik leer het meeste van dóen – en vlieguren maken in dit werkveld en bij PAS betekent snel veel ervaring opdoen. Het is gelukkig niet zo dat je in het diepe wordt gegooid; als trainee krijg je een begeleider, een soort mentor die je meeneemt door de organisatie, informeert naar de voortgang van het project waaraan je werkt en die bij jouw ontwikkeling betrokken is. Ik heb dat zelf als heel plezierig ervaren.”

More on: PAS bv
Netherlands
Company profile
PAS bv is a Netherlands partner of Consultancy.org