IG&H: Hypotheekmarkt herstelt in laatste kwartaal 2020
De hypotheekmarkt in Nederland heeft zich na drie kwartalen van daling en een lichte stijging vorig kwartaal weer weten te herpakken, zo blijkt uit de periode hypotheekupdate van consultancybureau IG&H.
Uit de meest recente Hypotheekupdate van IG&H blijkt dat de hypotheekmarkt afgelopen jaar (2020) is gegroeid naar 452.000 verstrekte hypotheken, goed voor een recordomzet van €155 miljard. Het betreft de sterkste groei in hypotheekomzet sinds 2015.
Joppe Smit van IG&H verklaart de groei voor een groot deel door “de toename van over- en bijsluiters”. Ook de lage hypotheekrentes hebben volgens hem een belangrijke rol gespeeld: “In het tweede kwartaal van 2020 werden massaal hypotheken overgesloten (en bijgesloten voor verbouwingen), omdat mensen rentestijgingen als gevolg van corona verwachtten. Uiteindelijk zijn de hypotheekrentes juist nog verder gedaald.”
Omzet groeit in Q4, hypotheeksom hoger in 2020
In het laatste kwartaal van 2020 is de hypotheekomzet gegroeid naar €44 miljard, een groei van 22,1% vergeleken met het vierde kwartaal van 2019, zo blijkt uit het rapport van IG&H. De groei ten opzichte van vorig kwartaal is 5,9%, wat betekent dat de groei afzwakt ten opzichte van eerdere kwartalen in 2020. Wat verder opvalt in de analyse is dat starters in het vierde kwartaal minder hypotheken hebben afgesloten dan in het derde kwartaal van 2020.
De stijging van de hypotheekomzet was deels toe te schrijven aan de hogere gemiddelde hypotheeksom, die over heel 2020 uitkwam op €343.000, een stijging van 5,1% ten opzichte van 2019.
Uit de update komt ook naar voren dat in het vierde kwartaal van 2020 122.000 hypotheken zijn verstrekt, wat neerkomt op een groei van 12,5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2019. De over- en bijsluiters vormden de sterkst stijgende groep. In het vierde kwartaal van 2020 zijn starters de grote verliezers met slechts 20.000 hypotheken.
Tot slot keek IG&H naar de aanbieders binnen de markt. De analyse laat zien dat vooral banken hun aandeel in de hypotheekmarkt hebben weten te vergroten. Er staan in het vierde kwartaal van 2020 dan ook vooral banken in de top 5 stijgers. Rabobank zag zijn aandeel stijgen met maar liefst 2,4 procentpunt, gevolgd door ING (+1,3 procentpunt) en ABN Amro (+1 procentpunt). Daarmee blijft Rabobank de grootste hypotheekverstrekker in ons land, gevolgd door ING en ABN Amro.
Bij de dalers valt Allianz op als sterkste daler met -1,3 procentpunt. Argenta en Munt volgen met respectievelijk 1,2 en 1,1 procentpunt. Overige dalers zijn Volksbank en Merius.
IG&H kijkt ieder kwartaal naar de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt en brengt zijn Hypotheekupdate uit, op basis van hypotheekdata van het Kadaster. Deze levert gegevens over verstrekte hypotheken aan particulieren met een koopwoning.
