IG&H: Herstel in Nederlandse hypotheekmarkt zet door
De Nederlandse hypotheekmarkt lijkt voorzichtig verder te herstellen. Dit blijkt uit de meest recente Hypotheken update van adviesbureau IG&H Consulting & Interim.
Hypotheekomzet
De hypotheekomzet in het 1e kwartaal 2014 kwam uit op €9,1 miljard, een stijging van 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Echter van belang om te beseffen is dat het 1e kwartaal 2013 een extra slecht kwartaal was. Toen waren veel verkopen naar voren getrokken (naar Q4 2012) om nog gebruik te kunnen maken van het oude regime hypotheekregels. Wanneer het totaal van het afgelopen halfjaar (Q1 2014 en Q4 2013) wordt vergelijken met een jaar eerder, dan ligt de hypotheekomzet nog zo’n 6% lager.
De hypotheekomzet in het 1e kwartaal ligt 20% lager dan de hypotheekomzet in het 4e kwartaal 2013, volgens IG&H gebruikelijk in de markt. Zo lag vanaf 2006 de hypotheekomzet in het 1e kwartaal van een jaar gemiddeld 25% onder die van het voorgaande kwartaal.
Aantal hypotheken
Het aantal hypotheken in het 1e kwartaal 2014 kwam uit op 43 duizend. Dit is een daling ten opzichte van het 4e kwartaal 2013 van 20%, maar wel een stijging ten opzichte van een jaar eerder van maar liefst 13%. De reden dat het aantal hypotheken procentueel zoveel harder is gestegen dan het volume, is dat de gemiddelde hypotheeksom het afgelopen jaar flink is afgenomen. In het 1e kwartaal 2013 was deze €225.000, maar in het 1e kwartaal 2014 is deze nog slechts €212.000. Als we het totaal van het afgelopen halfjaar (Q1 2014 en Q4 2013) vergelijken met een jaar eerder, dan is het aantal afgesloten hypotheken precies evenveel.
Verwachtingen
Op basis van deze ontwikkelingen stelt IG&H Consulting vast dat de bodem van de markt is bereikt en de weg naar boven langzaam weer wordt gevonden. “Ook vanuit andere bronnen worden deze signalen versterkt: zo neemt het aantal hypotheekaanvragen elke maand toe en ligt dit in april 75% boven het niveau een jaar eerder. De huizenprijzenontwikkelingen verschillen per regio, maar per saldo is er weer sprake van een lichte stijging ten opzichte van dezelfde periode vorige jaar. Ook de vooruitzichten van de huizenprijzen zijn gunstig,” aldus het adviesbureau.
