IG&H: Hypotheekomzet stijgt 30 procent naar 12 miljard
De Nederlandse hypotheekmarkt is in het afgelopen kwartaal in omzet met 31% gestegen ten opzichte van Q1 2014, tot €11,9 miljard. Ook de dip ten opzichte van het traditioneel zeer goed presterende 4de kwartaal valt mee; de groei van de hypotheekmarkt zet dus duidelijk door. Dit blijkt uit onderzoek van IG&H Consulting & Interim.
Elk kwartaal brengt adviesbureau IG&H Consulting & Interim de belangrijkste ontwikkelingen in de huizen- en hypotheekmarkt in kaart. Uit de meest recente editie blijkt dat de markt bezig is met een versnelling – de hypotheekomzet van het 1e kwartaal van 2015 kwam uit op €11,9 miljard, een stijging van 31% t.o.v. dezelfde periode vorig jaar. Het hypotheekvolume is in Q1 van 2015 weliswaar traditiegetrouw gedaald ten opzichte van het laatste kwartaal van vorig jaar* (-27%), maar deze dip is echter veel kleiner dan verwacht. “We kunnen nu echt spreken van een structureel herstel”, zegt Michiel Elich, partner bij IG&H Consulting & Interim.
Het aantal hypotheken in het 1e kwartaal van 2015 komt uit op 51 duizend; dit is een stijging van 18% ten opzichte van het 1e kwartaal van 2014, maar een daling van 30% in vergelijking met het 4de kwartaal 2015. Deze percentages wijken flink af van ontwikkelingen in hypotheekvolume door de stijging van de hypotheeksom. Deze is nu al 3 kwartalen op rij (sterk) gestegen. Met een gemiddelde waarde van een hypotheek van €235.000 is de gemiddelde hypotheeksom weer iets hoger dan in het 1e kwartaal van 2012. Naast de prijsstijging van woningen speelt hier ook de verkoop van meer duurdere woningen een rol.
Oversluiters
Opvallend is de enorme stijging van het aantal oversluiters. In het eerste kwartaal van 2015 waren er 10.760 oversluiters, een stijging van 33% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2014. “Hierdoor is dit het op één na beste kwartaal in twee jaar tijd”, zegt Elich. “Door de gedaalde hypotheekrente is het voor oversluiters gunstig om nu toe te slaan.” In totaal maken oversluiters nu 21% uit van het totaal aantal verkochte hypotheken in Nederland.
* In het 4de kwartaal van 214 waren er veel mensen die nog snel wilden profiteren van de tijdelijk verhoogde vrijstelling bij schenking en/of de aangescherpte leennormen per 1 januari voor wilden zijn.
