Bouw van Factory Outlet Center in Assen is haalbaar

03 december 2015 Consultancy.nl

De bouw van een Factory Outlet Center in Assen, die ruimte moet gaan bieden voor zo’n 80 winkels, is haalbaar. Dat blijkt uit recent onderzoek in opdracht van gemeente Assen en de provincie Drenthe uitgevoerd door onderzoeksbureaus CityWorks, Strabo en B@S Consultants.

Gemeente Assen en provincie Drenthe hebben al enige tijd plannen liggen voor de bouw van een Factory Outlet Center in de omgeving van TT-circuit Assen. Een Factory Outlet Center (FOC) is een winkelcentrum waarin fabrikanten hun restpartijen kunnen verkopen, vaak voor een veel lagere prijs dan waarvoor de merkproducten in normale winkels werden aangeboden. Omdat het modebeeld steeds sneller verandert is het FOC-concept in Groot-Brittannië ontstaan in reactie op de eindvoorraad waar fabrikanten en detailhandelaren niet meer vanaf kwamen. Bestaande Nederlandse FOC’s tot nu toe zijn Bataviastad (2001), de Designer Outlet in Roermond (2002) en Rosada Roosendaal (2006).

Om te achterhalen of er behoefte is aan een FOC in Assen, die volgens de plannen ruimte zal bieden aan circa 80 winkels, en welke effecten dit heeft op de regio hebben de Gemeente Assen en provincie Drenthe drie externe bureaus ingeschakeld. CityWorks, een onderzoeks- en adviesbureau uit Utrecht gespecialiseerd in ruimtelijke economie en retail, heeft in samenwerking met branchegenoot B@S Consultants en marktonderzoeksbureau Strabo de opdracht gekregen om dit onderzoek uit te voeren. In de eerste fase van het onderzoek is de regionale behoefte naar een FOC bij het TT-circuit onderzocht. Volgens het onderzoek is er zowel vanuit het primaire omliggende marktgebied voldoende behoefte aan het outlet center als vanuit het toerisme dat de provincie en gemeente aandoet. Vervolgens is locatieonderzoek verricht, om zo te kunnen bepalen welke locatie het meest geschikt zou zijn rondom of in de stad. Uit deze fase van het onderzoek is gebleken dat geen enkele andere locatie voldoende ruimte biedt voor het grootschalige FOC (~16.000 m2).

Tot slot is er gekeken naar de effecten die het realiseren van een FOC bij het TT-circuit zal hebben voor de regio. De onderzoekers merken op dat de bouw van het FOC zal leiden tot negatieve effecten voor de omzet en ook potentieel de leegstand in de directe omgeving. “Deze verwachten we met name in (de binnenstad van) Assen. De effecten zijn echter volgens ons, gelet op andere afwegingen in het onderzoekskader, acceptabel en binnen verantwoorde marges”, stellen de onderzoekers. Zeker omdat er ook positieve synergie-effecten zullen optreden. “De belangrijkste daarvan is dat meer koopkracht in de regio terecht komt en er minder afvloeit naar buiten”, aldus de onderzoekers, die daarnaast benadrukken dat de aantrekkelijkheid van de regio zal stijgen.

Nieuws

×
A.T. Kearney Accenture ACE Adaptif Adlasz Adviesgroep Novius Anderson MacGyver Andersson Elffers Felix Annalise Arthur D. Little AT Osborne Atos Consulting Avantage Reply B&A Bain & Company Baker Tilly BCG Platinion BDO BearingPoint Berenschot Best Value Group Bisnez BlinkLane Consulting BluPoint BMC Boer & Croon Corporate Finance Boer & Croon Management Bostec Boston Consulting Group Bright & Company | People Strategy buro C5 Bvolve Capgemini Invent Centric Cmotions COMATCH Conclusion Considerati Count & Cooper De Kleine Consultant Deloitte Delta Capita Dimensys Ecorys Eden McCallum Energyprofs Enigma Consulting EY EY-Parthenon Finavista Finext First Consulting flowresulting Front Consulting Galan Groep GalanNXT Grant Thornton Groenewout Gupta Strategists Gwynt Hamstra & Partners Hermes | Partners Hospitality Group Hot ITem House of Performance IG&H Consulting & Interim Improven InContext innergo innogy Consulting INNOPAY Intermedius ITDS Business Consultants JBR JBR Interim Executives Kirkman Company KplusV KPMG Kruger KWINK groep Leeuwendaal M3 Consultancy Magnitude Consulting Magnus Marktlink McKinsey & Company Mercer Methis Consulting METRI Mitopics MLC Mobilee Möbius Monitor Deloitte Morgens MSR Consulting Group OrangeX Ordina Oxyma p2 PA Consulting Group Paul Postma Marketing Consultancy PBLQ PNO Consultants Projective Protiviti Proven Partners PwC Qhuba Quint Wellington Redwood Quintop Raad van Toekomst RevelX RGP Rijnconsult Roland Berger Scenter Schaekel & Partners Schuberg Philis SeederDeBoer Sia Partners Significant Simon-Kucher & Partners SiRM Solid Professionals SOLVE Consulting SparkOptimus Strategy Development Partners Strategy& Student Consultancy Group Summiteers Supply Value Symbol Synechron Business Consulting TEN HAVE Change Management The Next Organization Turner TWST Twynstra Gudde UMS Group UniPartners UPD Vanberkel Professionals Varrlyn Vasco Consult Vintura VODW Voogt Pijl & Partners Wielinq Willis Towers Watson WIN Yellowtail YGroup Young Advisory Group Zestgroup