2016 de boeken in als beste hypotheekjaar sinds de crisis

07 maart 2017 Consultancy.nl

De Nederlandse hypotheekmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. In 2016 kwam de totale Nederlandse hypotheekomzet uit op €81 miljard, een stijging van 25% ten opzichte van het jaar daarvoor. De groei is vooral toe te schrijven aan de explosieve hypotheekproductie van doorstromers – mensen die van een bestaand koophuis verhuizen naar een nieuw koophuis.

Voor het derde jaar op rij is de hypotheekmarkt sterk gegroeid. Was de markt volgens data van IG&H Consulting & Interim in 2014 nog goed voor €49 miljard, in 2016 steeg de teller tot €81 miljard. Met een groeipercentage van 25% gaat afgelopen jaar de boeken in als het beste jaar sinds 2008, in termen van volume heeft de sector nog een lange weg te gaan – net voor het uitbreken van de crisis zorgden huizenkopers voor een totale markt van €115 miljard.

Zowel het aantal verkochte hypotheken als de gemiddelde hypotheeksom namen in 2016 flink toe. Het aantal verkochte hypotheken is ieder kwartaal toegenomen, zowel ten opzichte van ieder voorliggende kwartaal als ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In 2016 werden meer dan 307.000 hypotheken verkocht, in 2015 waren dat er nog 265.000 (+16%).

Hypotheeksom

De gemiddelde hypotheeksom is in de twaalf maanden van 2016 met ruim 7% toegenomen en kwam over heel 2016 uit op €263.000. In kwartaal vier lag de som echter aanzienlijk hoger: op ruim €271.000, een jaar eerder was dat nog €252.000 (+7%). Ter vergelijking: in 2008, op het meest recente hoogtepunt van de huizenmarkt, stond de gemiddelde hypotheeksom op rond de €260.000.

De stijging van de hypotheeksom wordt gestuwd door de stijgende huizenprijzen. Volgens gegevens van Calcasa lagen de prijzen in het vierde kwartaal van 2016 6,3% hoger (€262.000 voor alle woningen) ten opzichte van het niveau van dezelfde periode in 2015. De prijsstijging is terug te zien in alle prijsklassen – zo zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen het afgelopen jaar 5,5% in waarde gestegen, terwijl appartementen maar liefst 9,4% in waarde zijn gestegen.

Gemiddelde hypotheeksom

Doorstromers op stoom

De sterke groei in de hypotheekmarkt is voor het grootste deel toe te schrijven aan de toename in het aantal doorstromers. Het segment kwam uit op €44 miljard ten opzichte van een kleine €33 miljard in 2015 (+34%), met als gevolg dat het aandeel van doorstromers inmiddels meer dan de helft van de markt beslaat. “De tijdens de crisis uitgestelde verhuisbehoefte wordt dus volop ingelost”, aldus Joppe Smit, Senior Manager bij IG&H Consulting & Interim.

Door de verhuisdrift van koopeigenaren hebben starters het steeds moeilijker en zijn ze over de hele linie niet in staat om de groei van de markt bij te houden. Smit: “de startersmarkt groeide het afgelopen jaar met 8% tot een kleine €22 miljard, een aanzienlijk kleinere groei dan de doorstroommarkt. Hierbij speelt mee dat starters meer eigen geld moeten inleggen en de prijs van woningen toeneemt.”

Gerelateerd: De 50 meest aantrekkelijke Nederlandse steden om in te wonen.

Nieuws

Meer nieuws over